記事執筆／監修：新井一（起業１８フォーラム代表）
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使っていない部屋や、月に数回しか開けない趣味の作業場。必要な許可と安全対策を整え、利用目的に合う場所なら、時間貸しという使い方を検討できます。使っていない部屋や会議スペースなどをスペースマーケットへ掲載し、会社に勤めながら運営を試す方法もあります。
とはいえ、「貸すなんて大げさだ」「知らない人に使われるのは怖い」「そもそもやり方が分からない」と、登録の前でためらう方は多いはずです。手応えが変わったのは、そう感じていた人が、まず一件だけ貸してみたときでした。この記事では、場所を貸すという入口を、勤めを続けながら試す手順として整理します。
スペースマーケットは「使っていない場所」を収入に変える仕組み
スペースマーケットは「使っていない場所」を収入に変える仕組み
スペースマーケット（株式会社スペースマーケットが運営する場所シェアのサービス）は、会議室・撮影スタジオ・パーティー会場・キッチンなど、時間単位で場所を貸したい人と借りたい人をつなぐサービスです。ホテルや店舗の運営者だけでなく、自宅の一室や使っていない事務所を持つ個人も貸し手になれます。
登録・掲載自体は無料で、予約成立時に手数料が差し引かれます。通常のホスト手数料は、税抜のスペース利用料の30％に消費税を加えた額です。ホスト発行のプロモーションリンク経由では所定条件の下で５％となる案内があります。ただし、予約がなくても清掃、備品、光熱費、保険、修繕、防火対策などの費用は生じます。料率と条件は出品時の公式ヘルプで確認してください。
総務省統計局の令和５年住宅・土地統計調査では、2023年10月時点の空き家は全国で900万戸、空き家率は13.8％でした。ただし、この統計は時間貸しできる物件数を示すものではありません。所有権、賃貸借契約、管理規約、建物用途、周辺環境を満たして初めて貸出しを検討できます。
空き家が多いというだけで予約需要があるとは限りません。駅からの距離、広さ、騒音制限、利用可能時間、同地域の掲載数と料金を調べ、自分の場所で収支が合うかを個別に確かめてください。
向いている人・向いていない人
場所貸しは誰にでも合うわけではありません。優劣ではなく、生活のスタイルとの相性で決まります。まず、向いている人の特徴を挙げます。
- 所有者・貸主・管理組合から貸出しの承諾を得られる場所
- 予約や問い合わせへ数日以内に返信できる体制
- 人に使ってもらうことを楽しめる適性
一方で、次のような人には負担が大きくなりがちです。無理に始めても続きません。
- 掃除や鍵の受け渡しなどの手間を避けたい人
- すぐに大きな金額を稼ぎたい人
- 近隣への配慮や連絡を負担に感じる人
拙著の「３つのチェック」で見ると最初の受け皿になりやすい
起業のネタが自分に合うかどうかを見分けるとき、私は３つの問いで確かめることをすすめています。拙著『起業がうまくいった人は一年目に何をしたか？』で紹介している「３つのチェック」という考え方です。一人で始められるか、一人で続けられるか、大きなお金がかからないか。この３つに当てはまるものほど、勤めながらの起業準備の入口に向きます。
場所貸しは仕入れ在庫を持たずに始められる場合があります。ただし、安全設備、消防対応、家具、清掃、鍵、保険、修繕に初期費用がかかり、一人では運営しにくい物件もあります。許可と費用を確認してから、自分の条件が３つの問いに合うか判断してください。
- 一人で始められるか：
承諾、法令確認、本人確認、掲載審査までの自己管理 - 一人で続けられるか：
問い合わせ、清掃、鍵、事故・近隣苦情への対応体制 - 大きなお金がかからないか：
安全対策と固定費の見積り、予約ゼロでも耐えられる資金
借りたい人は大きく３タイプに分かれる
自分の場所がどんな人に響くかを考えると、貸し方の工夫が見えてきます。借りたい人の目的は、大きく次の３つに分けられます。
- 会議・イベント利用：
少人数の打ち合わせ、勉強会、ワークショップ - 撮影・レッスン利用：
物撮りや動画撮影、ヨガや教室のレッスン - 趣味の作業場：
制作や練習など、集中して手を動かす場
たとえば駅に近い一室なら会議やレッスン向き、生活感の少ない部屋なら撮影向きと、同じ場所でも見せ方で刺さる相手が変わります。どのタイプの利用者に来てほしいかを先に決めると、写真の撮り方も紹介文の言葉も定まってきます。全部に向けて書くより、一つに絞ったほうが伝わります。
会員の泉さんが常連さんに支えられるまで
起業18フォーラムにいる泉さん（仮名・40代・男性・会社員）は、自宅とは別に持っていた使っていない一室を、思いつきでスペースマーケットに登録しました。ところが写真は暗いまま、紹介文も一行だけ。半年経っても予約は月に１〜２件、収入は数千円で、そのうち登録したことも忘れかけていました。ためしに載せて待っていただけだったのです。
やり方を見直すきっかけは、起業18フォーラムの実践報告会にありました。場所貸しで安定している会員さんが、来てくれた一人ひとりに丁寧に向き合い、次にどう使えるかまで案内していると知ったのです。
泉さんはその後の勉強会で自分のやり方を見直し、まず写真を撮り直し、想定する利用者を「趣味の撮影をする人」に絞り込みました。利用後には片付けの手間を減らす工夫や、次回に使いやすい時間帯まで一言添えるようにしたそうです。
すると、同じ人が繰り返し予約してくれるようになりました。16ヶ月目には、月の予約の半分以上を、３回以上使ってくれる常連さんが占めるまでになり、収入は月８万円ほどで安定しています。派手に広げたわけではなく、来た人に丁寧に向き合った結果、リピートが柱になった形です。
始める前に確認しておきたいこと
貸す前に、法律と契約を整理します。宿泊を伴わない会議・撮影などの時間貸しは、一般に住宅宿泊事業法上の住宅宿泊事業とは異なります。しかし、名称ではなく実際の利用内容で判断され、用途変更、建築、消防、飲食、酒類、騒音、深夜利用など別の規制が関わることがあります。
賃貸物件なら転貸・事業利用の承諾、分譲マンションなら管理規約、住宅ローン利用中なら金融機関との契約、火災保険の補償範囲も確認します。プラットフォームの掲載審査を通っても、法令上の許可が自動的に得られるわけではなく、ホストが確認責任を負います。在職中なら就業規則、収入が出たら税務も確認してください。
よくある質問
Q．賃貸物件でもスペースを貸せますか？
賃貸借契約で転貸や事業利用が認められ、貸主の承諾を得られることが前提です。管理規約、消防、用途などの条件も、掲載前に確認してください。
Q．登録だけなら費用はかかりませんか？
登録・掲載自体は無料でも、予約成立時の手数料のほか、清掃、備品、光熱費、保険、修繕、安全対策などの費用がかかります。
Q．時間貸しなら民泊の手続きは不要ですか？
宿泊を伴わない利用は一般に民泊とは異なりますが、実際の利用内容によって建築、消防、飲食、騒音など別の規制が関わります。自治体や消防へ確認してください。
Q．最初から複数の利用目的を狙うべきですか？
最初は会議、撮影、レッスンなど一つの利用目的に絞るほうが、写真と紹介文を整えやすくなります。一件貸した結果を見て対象を広げてください。
次の一歩は、週末に一度だけ実際に貸してみること
最初の予約を受ける前に、承諾・法令・保険を確認し、清掃、鍵、本人確認、緊急連絡、近隣対応を一度通して試してください。予約ゼロの場合も含む収支を計算し、条件を満たした場所だけ掲載します。そのうえで一件を受け、対応時間と実際の手残りを記録しましょう。
うまく言葉にできないところは、起業18フォーラムの勉強会や実践報告会で、実際に貸している会員さんの進め方を聞いてみると近道になります。泉さんのように、来た人に丁寧に向き合う型は、話を聞くだけでも輪郭が見えてきます。
場所を一つ貸してみる。たったそれだけのことが、使っていない部屋を商品に変える、商売の入口になります。
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